印度房产：印度房地产分析

　　莫迪政府上台以来，多次强调“建房子给所有人”。在日前印度政府公布的年度预算中，相关房地产项目的投资约为7000万美元，而且印度主营房地产贷款项目的HDFC银行首期2500万美元融资业已到位。

　　这种罕见的高效吸引了世界投资者，正如《经济时报》的描绘，“此前对印度房地产项目退避三舍的海外投资者再次被吸引，他们想看看莫迪如何实现‘建房子给所有人’。”

　　“建房子给所有人？那只是政治家拉选票的办法，没人会相信。”曼加帕说。在联合国最新公布的世界大城市人口排行榜上，新德里以2500万人口位居第二。

　　据留学360介绍，不过新德里有230万人住在贫民窟，月收入不超过1000元人民币，另外还有近1500万人月收入在3000元人民币左右，这些印度定义的中产阶层是很难买到房的，更别说还有近10万游荡于街头、露宿在桥下的乞丐。

　　印度大量新一代高收入高学历人口仍在不断涌现，未来四五年，印度将新增200万信息技术从业者，仅这一行业的居民住房需求就达1亿平方米。

　　另外，目前印度普通家庭的存款流向仍是住房，而且“有房才结婚”观念在印度人当中十分牢固。在实际男女比例约为10∶8的情况下，印度男人无疑要更努力地先买房才能娶到媳妇。

　　像孟买、新德里、加尔各达等一线城市的房价已跟世界水平看齐(孟买城区均价约合每平方米6万至8万元人民币)，班加罗尔、海德拉巴等新兴城市的房价每平方米也在2万元人民币左右。

　　然而，印度的房地产泡沫最终破灭了？国际货币基金组织（IMF）最新推出的关于全球住房价格的系列数据暗示，的确如此。在IMF收集整理了住房价格数据的52个主要市场中，印度经历了最大跌幅。

　　国际货币基金组织称，在52个国家中， IMF计算了房地产价格年度变化百分比，结果表明，印度的房价同比下降了9.1%，是主要房地产市场中跌幅最大的。

　　印度房价的下跌趋势甚至比那些正经历欧盟金融危机国家的房价情况更加糟糕。希腊、意大利、塞浦路斯、西班牙和葡萄牙的房地产价格全都已下跌，但下跌速度慢得多。另一方面，爱尔兰的房价同比上涨了4.3%。

　　从同比来看，希腊的房价下降了7%，意大利下跌了6.5%，西班牙下降了4.9%，而葡萄牙的跌幅为3.3%。年度变化结果是以可获得的最新数据或2013年第四季度价格计算得出的。

　　数据表明，全球房地产市场整体有所改善，大多数国家的房价呈上升趋势。在可获得数据的52个国家中，33个国家的房价上涨，19个国家的房价下降。

　　在先进经济体中，美国、德国和英国的房价同比上涨，而法国、日本和意大利的房地产市场似乎在衰退。在较大的新兴经济体中，中国、巴西和南非的房价同比上涨，而印度和俄罗斯则面临房地产部门价格下跌。

　　IMF网站声称，今年6月发布的新数据旨在继续追踪房地产繁荣和崩溃的 周期。近来，在多次银行业危机前都发生了房价暴涨和暴跌。

　　IMF收集房地产数据的来源之一环球房地产指南网站，也证实了印度房地产市场的下行趋势。该组织将之与高利率以及缓慢的国内生产总值增速联系起来。

　　印度本国的国家住房银行居住指数表明，2014年第一季度房价呈有升有降的趋势，可获得房地产价格数据的26个城市中有13个出现价格上涨，而另外13个出现房价下降。

　　环球房地产指南网站对印度的分析称，因为通货膨胀率高，按名义利率来比较房地产价格也许会得出具有误导性的结论。它表示，按扣除通胀因素后的价格算，26个城市中有21个的房价实际上是下降了。

　　据2014全球房地产透明度指数，印度一线城市的房地产市场在全世界排名第40位，而二、三线城市的市场分别位居第42位和第50位。

　　甚至也许连这些数字都没有表现出印度极不规范的房地产市场的真实情况，问题也许大得多。据2014全球房地产透明度指数，印度的房地产市场退步到半透明类。