印度房产:印度人的房子

印度房产

  在上海、北京对高房价望洋兴叹的人们,如果到了印度的孟买、新德里,就只能望而生畏了。

  孟买南部班卓尔区一栋面积约1000平方米的小楼,1990年售价400万美元,现在暴涨到5000万美元。小楼旁边的一套小公寓,面积为300平方米,从1975年至今,市价已经涨了600倍,达到3.6亿卢比(约合730万美元)。有调查显示,2010年,孟买在世界最贵房价排行榜上居第十位,每平方米单价约为9000美元,而该城市当年的年人均收入只有900美元。

  印度的高房价和社会制度紧密相关。印度宪法规定:一切公民均享有在印度领土内自由迁徙,在任何地方居住和定居的权利。这意味着一个印度人无论走到了哪里,都与所在地的居民享有一样的公民权利。

  同时,印度法律还规定:只要连续使用一块土地10年,就自动获得这块土地的所有权。其法律精神表现为:只要政府没有规定不能住,那就可以住。

  据留学360介绍,从20世纪60年代起,越来越多的印度农民进城随意划地而居,贫民窟随之壮大。由于这种划地而居的权利,贫民窟的居民自称为“贫民窟主”,并为政府和城市原住民所认可。虽然贫民窟以垃圾成堆、卫生条件恶劣、缺乏公共厕所、治安问题突出著称,但当有政府或者开发商提出拆迁或购买土地时,这里的主人却并不愿意。据当地人介绍,这大致有两个原因:首先,改造会让这些人失去现有的生计,他们的手工作坊、垃圾回收站、小商铺等产业无法安置在公寓里,而他们一向以此为生;其次是印度的公共交通设施还比较差,拆迁意味着他们要搬到更远的地方去住,会使这些人远离工作地。

  但强拆在这里是行不通的。在印度,遇到拆迁问题打输官司的几乎总是开发商和政府,因为“贫民窟主”尽管处于社会底层,但手上握着让政客们害怕的“尚方宝剑”,那就是选票。在每一次印度大选或地方选举中,数目巨大的贫民窟选民都是任何一个政客都不敢忽视的强大力量。而且,印度实行土地私有制,政府在这个问题上并没有太多发言权,很多基础设施建设不能顺利进行,最大原因就是政府没有可用之地,又不能强行征用。

  房地产在印度是一个高利润行业。“印度人有了钱首先想到的就是买房,这是一个巨大的市场。”但普通人在印度投资房产、坐等升值并没那么容易。印度的不动产税很高,私人拥有的土地、房屋,甚至院子里的树都要交不动产税。而且对于穷人和有钱人,税收政策有很大差别,明眼人一看便知是偏向于穷人的。例如在2010年,新德里地区的房价急剧上涨,当地政府便将高档商品房的不动产税率在原来1%~3%的基础上调至5%~20%,普通居民的自住房则继续保持在0.5%左右。交易税和空置税也抑制了人们的炒房欲望,假如你卖掉了房子,在一年时间里又没有再买房或进行其他投资,就要交纳全部盈利的33%。

  虽然房地产行业的前景和利润都被看好,但想进入这个行业去“捞一桶金”却没有想象的那么容易。从购买土地到获得建筑许可,房地产企业要经历超乎寻常的磨难才能让一个项目开工。例如,孟买就有一套分为很多步骤的建筑审批制度,项目完工前需要拿到50多个许可证,耗时两三年。

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